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　　在平时的文章中★◈★，老王会和大家分享很多的置业法则★◈★。有的人觉得颇为受用★◈★，但也有相当比例的人在实施中发现很困难★◈★，所以质疑这些文章的实用性★◈★。

　　在预售制时代★◈★，老王很理解这种质疑★◈★。因为一些很好的项目★◈★，在卖家秀★◈★、营销手段★◈★、价格方面确实不占优势★◈★，但是我也希望大家明白★◈★，任何楼盘都有交付的那一天★◈★。

　　前几天★◈★，陪着一位朋友到高新区看了看他刚收的新房★◈★，突然感觉腰杆子又硬了不少★◈★，因为老王曾经反复验证的三个重要置业理论★◈★，在这里都得到了正反两方面的证明★◈★。

　　最近半个月以来★◈★，许多人都在嗑头部房企暴雷的瓜★◈★。对于和这家房企毫无瓜葛的人来说★◈★，会以一种看大戏的心态关注事件的进展★◈★，但是对于购买了这家房企期房的人来说★◈★，感觉就如同天塌了一般★◈★。

　　在TOP50级别房企不断暴雷的今天★◈★，购房者终于明白了地产界没有什么“”大树不倒”的神话凯时尊龙官网★◈★，越来越多的人也认可老王买房“安全第一”的提醒★◈★。

　　对于大厦将倾的头部房企★◈★，老王就不落井下石了★◈★。我们还是将目光转回高新区★◈★。在这片曾经的置业热土上★◈★，最好的例子莫过于星雨华府★◈★。老王至今还保留着许多购房者在渠道商的蛊惑之下★◈★，炎炎夏日抢星雨华府房子的照片★◈★：

　　结果如何？质量问题★◈★、办理不了不动产权证还都是“小”问题★◈★，前几天高新区住房和城乡建设部门直接发出了置业预警★◈★：

　　在欠薪事件调查过程中★◈★，高新区相关部门发现该公司存在拖欠工程款★◈★、未按照法律法规规定落实每月向农民工工资专户拨付人工费★◈★、未将部分购房首付款存入资金监管专用账户等问题★◈★。2021年4月30日★◈★，江苏省南京市中级人民法院发布公告对雨润控股集团有限公司等78家公司(含青岛地华房地产开发有限公司)进行实质合并重整★◈★，鉴于上述情况★◈★，建议购房人谨慎购买★◈★。特此告知★◈★。

　　所以★◈★，买房选开发商很重要★◈★。如何看一个开发商是否财力雄厚★◈★、项目开发资金充足★◈★，楼盘交付是一个很关键的细节天涯海阁论坛★◈★。

　　有的开发商在预售之后★◈★，偷偷将房款转为他用★◈★，三个项目的资金“锅盖”★◈★，在八个项目的“锅”上来回转★◈★。如果有一个环节出了问题★◈★，资金迟迟不到位★◈★，建筑总包★◈★、外墙保温★◈★、园林绿化等各个环节就无法得到高效衔接★◈★，这样就会出现延期交付的问题★◈★。而且★◈★，我们去看延期交付的楼盘★◈★，90%品质堪忧★◈★，绿化烂尾成为了很普遍的问题★◈★。

　　2021年的二季度末开始★◈★，青岛已经有开发商发出了延期交房的通告★◈★，我们如果仔细查一下这些开发商的财务状况★◈★，会发现都存在不小的隐忧★◈★。所以★◈★，当中欧国际城金茂悦·东五区提前9个月交付时★◈★，老王十分感慨★◈★。因为在如此的金融环境之下★◈★，在建项目有如此充裕的资金保障★◈★，不要说青岛★◈★，在国内的地产圈都是凤毛麟角★◈★。

　　对于这样的问题★◈★，老王并不感到意外★◈★。一方面★◈★，在上百万的支出之下★◈★，购房者精打细算的心情可以理解★◈★；另一方面凯时尊龙官网★◈★，现在很多的“专家”都是卖房子的渠道商化妆而成★◈★，最后他们低佣金甚至零佣金领你去买房子★◈★，还能给你申请不菲的返利天涯海阁论坛★◈★，会给购房小白一种占便宜的感觉★◈★。

　　但是老王希望你有的是底线思维★◈★：价值数百万的房产★◈★，是人生中最重要的一件商品★◈★，品质永远应该放在首位★◈★，任何的好房子都应该是有价值底线的★◈★。那些无底线降价的开发商★◈★，很多都站在悬崖的边缘★◈★，你宝贵的置业资金只不过是它坠落前想努力自救的那根稻草★◈★。

　　在城阳共有产权政策推出之后★◈★，高新区楼市面临着巨大的挑战★◈★。很多开发商为了保障去化率★◈★，不断降低房价★◈★，同时给渠道商开出了高额佣金奖励★◈★。房子的品质★◈★，到了交付的时候就显现出来★◈★。

　　有的楼盘整个小区中没有几棵树★◈★，为了满足绿化率的需求★◈★，地上车位种草★◈★、古力盖贴上假草皮这种神操作★◈★，都曾出现在交付的小区中★◈★。还有那车库渗水★◈★、公区瓷砖脱落★◈★、消防设施缺失等问题★◈★，让业主们头疼不已★◈★。这样的房子不要说五年后卖二手房★◈★，就是当下转让★◈★，都是一个割肉的结果★◈★。

　　销售季所有的“专家”建议真伪难辨★◈★，但是交付季的真实品质无法非议★◈★。不论你是想在浮山后改善★◈★，还是想在北都心置业★◈★，或者想在西客站投资天涯海阁论坛★◈★，这个时候不要老是盯着价格★◈★，到开发商交付的楼盘里去转一转★◈★，把品质与价格绑在一起比一比★◈★，看一看★◈★，相信你自己考察后的性价比★◈★。

　　在高周转的时代里凯时尊龙官网★◈★，购房者很难赚到开发商的便宜★◈★。你在营销中心里看到了五成品质凯时尊龙官网★◈★，到了交房时开发商能为你完成三分就不错了★◈★。

　　对于一些利益至上的开发商来说★◈★，跳槽频繁的职业经理人们往往都会跟企业签一个跟投协议★◈★。项目赚得越多★◈★，职业经理人分得越多★◈★，怎么可能在购房合同之外花巨资加配★◈★。

　　许多唯利是图的私企靠不住★◈★，很多人认为G字号的企业没问题★◈★。但是老王在高新区走访了几个楼盘发现★◈★，有的楼盘品质同样惨不忍睹★◈★。这倒不是项目负责人想坑业主★◈★，而是因为当年拿地成本太高★◈★，卖得又很太差★◈★，开发成本自然不会有更多的投入★◈★。

　　在这个市场上★◈★，我们唯一可以期待的★◈★，就是将社会责任放在首位且运营良好的央企★◈★。企业追求长期口碑效应的同时凯时尊龙官网★◈★，楼盘常年稳坐区域销冠★◈★，那才能在扎实的成本投入的基础上★◈★，形成好上加好的马太效应★◈★。

　　这两三年的时间里★◈★，老王介绍了自己的亲戚★◈★、同学★◈★、老师★◈★、朋友多人买金茂的房子★◈★，就是基于马太效应之下★◈★，对于楼市中长期主义者的分析与思考★◈★。

　　在金茂悦·览秀探访时★◈★，让老王印象深刻的不是可以与高端改善盘媲美的立面与园林★◈★，而是三个细节★◈★：第一★◈★，公共区域原本合同刷大白的地方升级为瓷砖★◈★；第二★◈★，精装淋浴房的每一块玻璃★◈★，都额外加贴了防爆膜★◈★；第三★◈★，考虑到近海潮湿的特点★◈★，车库内部全部采用环氧地坪漆★◈★。懂行的人都知道★◈★，环氧地坪漆不仅色彩饱满颜值高★◈★，还具有耐磨★◈★、耐压★◈★、防静电的特点凯时尊龙官网★◈★，是普遍被高档购物中心使用的材料★◈★，当然造价不菲★◈★。在此基础上★◈★，开发商还投入上百万购买了除湿机★◈★。

　　这种合同之外数百万的加配支出★◈★，在很多开发商眼中那都是天方夜谭★◈★。而对于购房者来说★◈★，这种交房时的“彩蛋”★◈★，都会转化为财富收益★◈★。收房的朋友告诉老王★◈★，他已经找房产中介估过了天涯海阁论坛★◈★，他的房子目前增值了30万左右★◈★，这在当下楼市中★◈★，算是一个非常不错的回报★◈★。

　　前段时间“邮寄黄金”骗局猖獗★◈★，贵州遵义市民有人被骗28万元★◈★。针对此类案件★◈★，公安机关持续开展“断卡”行动★◈★，群众的防范意识逐步提高★◈★，诈骗分子又出新花招★◈★，接下来★◈★，揭露一起电信网络诈骗里的“邮寄黄金”骗局★◈★。

　　两名中国医疗器械公司高管赴菲律宾工作时★◈★，遭遇绑架并被撕票案件有了新进展天涯海阁论坛★◈★。9月23日★◈★，知情人告诉红星新闻★◈★，死者家属刚刚从菲律宾警方处得到消息★◈★，将两名受害者骗至菲律宾实施绑架的“李娜”于22日在韩国首尔落网★◈★，接下来将引渡回中国★◈★。

　　丈夫在务工中意外去世★◈★，吴某拿到死亡赔偿金★◈★、丧葬费★◈★、子女抚养费等120万元★◈★，其婆婆却一纸诉状将她告上法庭★◈★，这是为何？9月23日★◈★，贵州息烽县人民法院披露了这起案例★◈★，经法官调解★◈★，双方就赔偿款分割达成一致意见★◈★，吴某当场将12万元支付给婆婆★◈★。

　　央视记者当地时间9月28日获悉★◈★，伊朗伊斯兰革命卫队“圣城旅”副指挥官兼“圣城旅”黎巴嫩分支指挥官阿巴斯·尼尔福尚★◈★，在以色列对黎巴嫩首都贝鲁特的袭击中“与黎真主党领导人纳斯鲁拉一同遭袭身亡”★◈★。

　　来源★◈★：环球时报新媒体 据美国全国广播公司（NBC）报道★◈★，一项由美国华人权益NGO组织“百人会”（Committee of 100）和美国芝加哥大学全国民意研究中心（NORC）在今年3月共同进行并于最近披露的民意调查发现★◈★，在504名美籍华人受访者中★◈★，有54%的受访者认为★◈★，当前美国和

　　2024年贵州夏季宣传片多彩贵州四季皆美★◈★、全域可游★◈★，夏季平均气温23℃★◈★，森林覆盖率62.83%★◈★，被誉为中国的“绿色走廊”★◈★，是同纬度最凉爽的区域之一★◈★。凉爽的气候条件为资源禀赋的贵州发展旅游经济增添筹码★◈★。

　　据CCTV6电影频道官方新媒体1905电影网消息★◈★，在电视剧《山花烂漫时》的创作座谈会上★◈★，主演宋佳向云南丽江华坪县捐赠100万元人民币★◈★，《山花烂漫时》剧组向华坪县捐赠600万元★◈★。宋佳坦言★◈★：“希望能做一点微不足道的事情★◈★，表达一下自己的一份心意★◈★，感谢大家★◈★。

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