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新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准✿✿,其最大亮点是调整了阳台设计有关规范✿✿,最大程度回应市场对宽敞阳台的需求夜无忧论坛✿✿。随着上海住宅品质提升进入规范化✿✿、标准化的新阶段✿✿,住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放✿✿。
记者9月27日从上海市规划资源局获悉✿✿,《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台✿✿。《若干意见》共有5大类✿✿、17条具体举措✿✿。
业界认为✿✿,新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准✿✿,其最大亮点是调整了阳台设计有关规范✿✿,最大程度回应市场对宽敞阳台的需求✿✿。随着上海住宅品质提升进入规范化✿✿、标准化的新阶段✿✿,住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放✿✿。
《若干意见》在阳台✿✿、架空层✿✿、建筑立面方面的计容标准有新变化✿✿。上海住房新规落地后✿✿,一线城市已全部调整放宽计容规范✿✿,带来未来居住舒适度的全面升级✿✿。
阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点✿✿,功能早已超越晾晒衣物的单一属性尊龙ag旗舰厅✿✿,增加了休闲互动✿✿、花园造景✿✿、收纳储物等场景✿✿。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求✿✿。
此次新规提出的阳台设计变化最大✿✿。同时符合以下条件的阳台(含封闭阳台)✿✿,面积按其水平投影面积的1/2计入容积率✿✿:每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%✿✿,且不大于16平方米(含16平方米)✿✿,户型建筑面积小于80平方米的✿✿,可以设置总面积不大于8平方米的阳台✿✿;每个阳台的设计进深(取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离)不超过1.8米(含1.8米)✿✿。
以前✿✿,阳台按50%计入容积率的条件是✿✿,面积不超过8平方米✿✿,进深不大于1.8米✿✿。如果是一套140平方米的户型✿✿,阳台最大8平方米✿✿,实际计容4平方米✿✿,市民免费享受多出的4平方米✿✿。新规是按照“比例+阈值”双控✿✿,即不超过户型的10%✿✿,且不超过16平方米✿✿,进深不超过1.8米✿✿,按照一半计容✿✿。那么此时✿✿,140平方米的户型✿✿,阳台最高可设计为14平方米✿✿,实际计容7平方米✿✿,市民免费享受另外7平方米✿✿,比以前多了3个平方米✿✿。
沿公共绿地✿✿、广场河流夜无忧论坛✿✿、风貌街道等地区✿✿,设计进深不超过0.75米(含0.75米)的带围护结构的开敞式阳台✿✿,其建筑面积不计入容积率✿✿,不计入可售面积✿✿,且不计入户型建筑面积10%的阳台面积✿✿。也就是说夜无忧论坛✿✿,在具有景观优势的局部地区✿✿,有额外的阳台面积奖励✿✿。
“这对购房者而言是实实在在的利好✿✿。无论是通风✿✿、采光还是与户外交互✿✿,阳台的功能进一步拓展✿✿,市民们可以住得更舒适✿✿。”一位克而瑞研究中心资深分析师说✿✿。
新规还引导开发商优化住宅户型设计✿✿,适应家庭人口数量和结构变化的需求✿✿,新建住宅鼓励灵活可变的户型设计✿✿,增加储物收纳空间尊龙ag旗舰厅✿✿、多功能弹性空间✿✿,提升自然采光率与通风效率✿✿。
为了丰富建筑形态和整体效果✿✿,明确对住宅建筑外立面采用干挂石材✿✿、金属✿✿、陶板或其他高品质材料✿✿,在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的✿✿,其饰面层不计入容积率✿✿。
专家表示✿✿,变化的重要意义是✿✿,用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设✿✿。过去上海的建筑规范较严格✿✿,近两年上海新房得房率普遍75%左右✿✿,很多企业不愿意做石材干挂✿✿,主要原因是以前的容积率要从外墙算起尊龙ag旗舰厅✿✿,石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率尊龙ag旗舰厅✿✿,所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本✿✿,导致得房率下滑✿✿。新规之后✿✿,开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降✿✿,有望推动高端建材在住宅项目中的普及✿✿。
再比如✿✿,多高层住宅底层设置架空层✿✿、风雨连廊用作通道✿✿、布置景观小品✿✿、居民休闲设施等公共用途的✿✿,其建筑面积不计入容积率✿✿。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择✿✿,激活创新意识✿✿。
据悉✿✿,新规自9月26日起施行✿✿,主要适用于上海农村自建房外的住宅项目✿✿。保障性租赁住房✿✿、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行✿✿。
短期来看✿✿,新规对住宅价格的直接影响有限✿✿,不会引发明显波动✿✿。不过✿✿,如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力✿✿,将有效为消费者注入市场信心夜无忧论坛✿✿。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示✿✿:“上海住房设计新规的出台✿✿,有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑✿✿,进一步激励开发商打磨产品力✿✿,推出更具市场竞争力的住宅项目✿✿。”返回搜狐✿✿,查看更多
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