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　　上诉人（原审原告ღ◈★★、反诉被告）ღ◈★★：兰州红丽园)商贸有限责任公司ღ◈★★，住所地甘肃省兰州市七里河区武威路中段ღ◈★★。

　　上诉人（原审被告ღ◈★★、反诉原告）ღ◈★★：甘肃诚信电线电缆有限责任公司ღ◈★★，住所地甘肃省兰州市七里河区西津西路27号ღ◈★★。

　　上诉人兰州红丽园商贸有限责任公司（以下简称红丽园公司）为与上诉人甘肃诚信电线电缆有限责任公司（以下简称诚信公司）房屋租赁合同纠纷一案均不服甘肃省高级人民法院（2001）甘民初字第5号民事判决ღ◈★★，向本院提起上诉ღ◈★★，本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案ღ◈★★，现已审理终结ღ◈★★。

　　经审理查明ღ◈★★：1998年5月29日ღ◈★★，甘肃诚信电力工贸有限责任公司（以下简称诚信工贸公司）与红丽园公司签订《房屋租赁意向协议书》ღ◈★★，约定在讼争房屋土建工程完工后ღ◈★★，将房屋交付红丽园公司使用ღ◈★★，在签订协议之日起5日内ღ◈★★，红丽园公司需向诚信工贸公司交付履约保证金10万元ღ◈★★。红丽园公司于1998年6月8日向诚信公司交付房屋租赁保证金10万元ღ◈★★。1998年7月ღ◈★★，诚信公司在土建工程完工后将讼争房屋交付红丽园公司ღ◈★★，随即红丽园公司开始对承租房屋进行装修ღ◈★★，并于1998年12月25日以“千禧龙海鲜美食世界”（以下简称千禧龙酒店）的名义开张试营业ღ◈★★。1999年3月10日千禧龙酒店装修工程竣工谁有hs网站啊ღ◈★★。1999年4月12日ღ◈★★，诚信公司与红丽园公司签订《房屋租赁合同》ღ◈★★，约定ღ◈★★：承租的房屋位于甘肃省兰州市七里河区武威北路西侧甘肃送变电工程公司（以下简称送变电公司）住宅楼南端一ღ◈★★、二层ღ◈★★。承租房屋使用面积为1580.2平方米ღ◈★★。承租房屋为新建框架式结构ღ◈★★，水ღ◈★★、电ღ◈★★、暖设施齐全ღ◈★★。租赁期限为1999年4月12日至2004年4月11日ღ◈★★，租赁期限5年ღ◈★★。个租赁年度每月租赁费用为49776.3元ღ◈★★。租金按每平方米31.5元计算ღ◈★★，个租赁年度租赁费用为597315.6元ღ◈★★，5年租赁期总金额为3300545.75元ღ◈★★。租金按租赁季度交纳ღ◈★★。租金交纳采用先交费ღ◈★★，后使用的原则ღ◈★★，即在每个租赁季度初5日内交纳本季度租赁费ღ◈★★。从第二季度起ღ◈★★，租赁费用在前一个租赁年度基础上逐年递增5%.租赁期间的水ღ◈★★、电ღ◈★★、暖费用另计ღ◈★★。租赁期间发生质量问题ღ◈★★，红丽园公司应及时向诚信公司书面提出修缮要求ღ◈★★，诚信公司负责维修ღ◈★★，费用由诚信公司承担ღ◈★★。在红丽园公司提出书面维修意见后ღ◈★★，没有及时对房屋进行维修ღ◈★★，给红丽园公司造成的损失ღ◈★★，诚信公司应对红丽园公司给予一定的补偿ღ◈★★。红丽园公司对所租凭的房屋及设施有日常维护和维修的责任ღ◈★★。房屋发生不可预见的严重损坏ღ◈★★，双方协商解决ღ◈★★。租赁期间如红丽园公司拖欠房租ღ◈★★，除交纳拖欠房租外ღ◈★★，每一天ღ◈★★，还应向诚信公司交纳拖欠房租每日5的滞纳金ღ◈★★。水ღ◈★★、电ღ◈★★、暖的供应费用由红丽园公司负担ღ◈★★。红丽园公司于每月5日前向诚信公司缴纳上月所发生的水电费用ღ◈★★。采暖费在每个来暖期前一个月一次性向诚信公司全额缴纳ღ◈★★。红丽园公司如拖欠ღ◈★★，每延期一天ღ◈★★，按本期应交费用总额的5%向诚信公司支付违约金ღ◈★★。红丽园公司如拖欠水ღ◈★★、电ღ◈★★、暖费用达30天时ღ◈★★，诚信公司可以从红丽园公司的保证金中扣除拖欠费用ღ◈★★。如红丽园公司拖欠租金累计达6个月时ღ◈★★，除交纳拖欠房租及违约金外ღ◈★★，诚信公司可解除合同ღ◈★★，收回房屋ღ◈★★。租赁期间ღ◈★★，双方如提前终止合同ღ◈★★，应提前3个月通知对方ღ◈★★，取得对方同意后ღ◈★★，应同时向对方支付剩余租赁期间内的租金的20%作为赔偿ღ◈★★。1999年4月16日ღ◈★★，红丽园公司交纳一个月房租49776.30元ღ◈★★。同年5月18日ღ◈★★，千禧龙酒店开业ღ◈★★。1999年5月26日ღ◈★★，千禧龙酒店致函诚信公司的上级主管部门送变电公司称ღ◈★★：千禧龙酒店大门前地基变形导致四次更换相应的玻璃门ღ◈★★，霓虹灯管损坏ღ◈★★，室内装饰多次漏水给酒店带来严重经济损失ღ◈★★，直接影响合同不能正常履行ღ◈★★。8月24日ღ◈★★，千禧龙酒店再次致函送变电公司称ღ◈★★：千禧龙酒店开业至今ღ◈★★，花费几十万元的门头因多次漏水ღ◈★★，现已严重裂缝ღ◈★★，霓虹灯不能使用ღ◈★★，使千禧龙酒店处于一片黑暗之中ღ◈★★。千禧龙酒店内部ღ◈★★，库房屋顶三分之一面积坍塌ღ◈★★，多次因包房屋顶漏水ღ◈★★，形成大面积污渍ღ◈★★，包房至今漏水ღ◈★★，请求尽快予以解决尊龙人生就是博ღ◈★★。8月26日ღ◈★★，再次致函诚信公司称ღ◈★★，由于对承租房屋的质量问题至今得不到解决ღ◈★★，故请求终止租赁关系ღ◈★★，诚信公司赔偿因租赁房屋质量给其造成的直接经济损失ღ◈★★。1999年9月23日ღ◈★★、10月7日ღ◈★★，诚信公司复函称ღ◈★★：出租房屋不存在严重质量问题ღ◈★★，千禧龙酒店门头霓虹灯管损坏ღ◈★★，门面黑暗与本公司无关ღ◈★★。截止到1999年9月ღ◈★★，千禧龙酒店已拖欠房租199105.20元谁有hs网站啊ღ◈★★，已构成严重违约ღ◈★★，应承担相应的违约责任ღ◈★★。以后ღ◈★★，双方又为承租房屋的质量ღ◈★★、物业管理等事宜相互发函协商ღ◈★★。1999年9月10日ღ◈★★，诚信公司提出《关于千禧龙海鲜美食世界装修维修计划的协议》ღ◈★★，称ღ◈★★：由于出租房屋三楼个别房间的防水层及三楼落雨棚ღ◈★★、排水管在建楼时处理不好渗漏水ღ◈★★，使一楼ღ◈★★、二楼部分房屋屋顶坍塌ღ◈★★，为尽快处理屋顶渗漏水问题ღ◈★★，提出价值为9480元的维修方案ღ◈★★。千禧龙酒店未在协议上签字尊龙棋牌官网35bღ◈★★，ღ◈★★，协议未生效ღ◈★★。

　　红丽园公司向一审法院起诉ღ◈★★，请求确认双方于1999年4月12日签订的房屋租赁合同无效ღ◈★★，诚信公司返还投资款500万元并赔偿给其造成的经济损失100万元ღ◈★★，诉讼费由诚信公司负担ღ◈★★。1999年11月25日ღ◈★★，诚信公司向一审法院提出反诉请求ღ◈★★：红丽园公司交纳房租509377.47元ღ◈★★、拖欠的水电费20301.45元ღ◈★★、滞纳金15694.67元ღ◈★★，由红丽园公司承担诉讼费ღ◈★★。2001年5月15日ღ◈★★，红丽园公司变更诉讼请求为ღ◈★★：请求人民法院判令诚信公司承担因房屋质量和无《建筑工程消防验收合格证》导致红丽园公司无法正常经营而造成的经济损失150万元ღ◈★★。2001年10月11日ღ◈★★，红丽园公司再次变更诉讼请求为ღ◈★★：诚信公司赔偿装修损失1883920元ღ◈★★、更换玻璃门费用3600元ღ◈★★、千禧龙酒店固定资产损失172292.3元ღ◈★★、酒店员工工资支出1436224.91元ღ◈★★、贷款利息1299500元ღ◈★★、经营利润损失1820000元ღ◈★★，诚信公司返还履约保证金10万元ღ◈★★。

　　2001年8月29日ღ◈★★，一审法院委托甘肃信诺房地产咨询估价中心对讼争房屋的装修进行评估ღ◈★★。2001年9月11日ღ◈★★，评估单位出具的造价鉴定结论为按三类乙级取费装修工程造价为1447310元ღ◈★★，按四类工程取费造价为1434269元ღ◈★★。作出该结论后尊龙人生就是博ღ◈★★，红丽园公司提出异议ღ◈★★，造价评估单位于2001年9月30日重新作出评估结论为1883920元ღ◈★★，有争议的项目价值为343698元ღ◈★★。2001年10月15日ღ◈★★，再次作出《漏计铝塑料板材料差价的补充函》将工程造价调增金额为65650元ღ◈★★。一审中双方当事人认可装修价值为1847126元ღ◈★★。千禧龙酒店大面积渗漏水发生在1999年10月14日第二个采暖期暖气试压时ღ◈★★，千禧龙酒店二楼“饮露”包厢顶部渗水并流至一ღ◈★★、二层地面ღ◈★★，造成大面积装修被浸泡ღ◈★★。经检查发现是由于“饮露”包厢顶部暖气阀门未关且装修时未留出预检口造成的ღ◈★★。2001年10月10日ღ◈★★，甘肃省工程质量监督总站接受一审法院委托对讼争房屋一ღ◈★★、二层渗漏水ღ◈★★、一层地面起鼓等质量问题进行检测鉴定ღ◈★★。结论为ღ◈★★：1ღ◈★★、该建筑渗漏水主要原因为排水管道穿过楼板的预留孔与管道间隙未按规范施工和楼板裂缝所致ღ◈★★。该房屋渗漏水的主要原因是土建ღ◈★★、安装不按规范施工造成的ღ◈★★。2ღ◈★★、大门外地坪起鼓与厨房地坪起鼓是由于地坪受硫酸盐腐蚀膨胀所致尊龙人生就是博ღ◈★★。3ღ◈★★、该商贸城北段Ⅱ区A段一ღ◈★★、二层梁ღ◈★★、板ღ◈★★、柱仅有46.8%的构件强度达到设计要求ღ◈★★，且强度值离散较大ღ◈★★，值为13.3MPa.该房屋存在严重质量问题ღ◈★★。建议建设单位对该楼进行整体可靠性鉴定ღ◈★★。讼争房屋属送变电公司住宅楼的组成部分ღ◈★★。1994年9月29日兰州市城乡建设委员会发文决定扩建甘肃省兰州市武威北路ღ◈★★。1997年兰州市七里河区人民法院政府发文称ღ◈★★：根据市政府ღ◈★★、市建委ღ◈★★、市规划局文件精神ღ◈★★，扩路工程系政府行为ღ◈★★，武威路商住楼建设许可证可以免办ღ◈★★，有关拨地手续ღ◈★★、售房手续正在办理中ღ◈★★。1999年12月10日ღ◈★★，兰州市人民政府颁布《关于划拨搬迁楼建设用地的通知》明确讼争房屋占地性质为划拨ღ◈★★，作为城市道路改造ღ◈★★，修建搬迁楼建设用地ღ◈★★，需补办土地登记手续ღ◈★★。2000年3月16日ღ◈★★，兰州市七里河区建设局致函送变电公司称ღ◈★★：“讼争房屋属改善城市基础设施建设的造福工程ღ◈★★。该工程项目系政府行为（属指令性计划）ღ◈★★，有关手续可以免办或今后补办ღ◈★★，现产权证手续正在补办中（拨地事宜已办完毕）ღ◈★★。你单位（送变电公司）拥有商住楼的产权是无争议的ღ◈★★，手续之所以滞后ღ◈★★，是享有国家有关优惠政策ღ◈★★，需要各个部门审核ღ◈★★。”1996年12月10日对讼争房屋的框架结构验收合格ღ◈★★。1998年5月1日ღ◈★★，送变电公司与诚信公司签订《房屋管理委托协议书》d88尊龙ღ◈★★，讼争房屋的产权人送变电公司授权诚信公司管理讼争房产ღ◈★★，可采取联营ღ◈★★、租赁ღ◈★★、自营等方式经营讼争房地产ღ◈★★，以保障资产的保值ღ◈★★、增值ღ◈★★。工程于1998年9月1日竣工ღ◈★★。1999年2月2日ღ◈★★，兰州市建设工程质量监督站出具书证证明讼争工程经该站1998年检验定为合格工程ღ◈★★，2000年11月10日诚信公司取得《工程质量等级认证书》ღ◈★★，但有权机关未向讼争工程核发工程质量合格证书ღ◈★★。1999年6月9日ღ◈★★，诚信公司取得《房屋租赁证》ღ◈★★。2000年5月23日ღ◈★★，兰州市七里河区公安局消防局向千禧龙酒店出具《消防安全检查意见书》ღ◈★★，认为千禧龙酒店已具备消防安全条件ღ◈★★，同意使用一年ღ◈★★。2001年7月25日ღ◈★★，兰州市公安局消防局向讼争房屋的施工单位兰州市七里河区建设局发函指出ღ◈★★：该楼房一ღ◈★★、二层商场装修时未经审核尊龙人生就是博ღ◈★★、验收擅自使用ღ◈★★，违反《消防法》ღ◈★★，影响该楼整体消防验收ღ◈★★。2001年2月15日ღ◈★★，送变电公司取得讼争房屋的产权证ღ◈★★。

　　另查明ღ◈★★：1999年4月15日ღ◈★★，诚信工贸公司取得企业法人营业执照ღ◈★★。2000年6月5日ღ◈★★，诚信工贸公司经工商部门办理企业法人变更登记变更为诚信公司ღ◈★★。1999年5月14日ღ◈★★，红丽园公司注册了非法人经营实体兰州红丽园商贸有限责任公司千禧龙海鲜美食城ღ◈★★。红丽园公司拖欠诚信公司房屋租金防水涂料ღ◈★★，100天装修期为33184.20元ღ◈★★，从试营业至2001年10月11日为1676424.41元ღ◈★★，拖欠水ღ◈★★、电ღ◈★★、暖费用至2001年10月9日为188119.19元ღ◈★★。根据物价部门有关规定ღ◈★★，酒店每日营业额为7187.21元ღ◈★★。根据物价部门的有关规定ღ◈★★，酒店每日营业利润2731.14元ღ◈★★。

　　2000年5月29日ღ◈★★，一审法院作出（1999）甘民初字第26号民事判决ღ◈★★，红丽园公司不服一审判决向本院提起上诉ღ◈★★。本院于2000年12月26日作出（2000）民终字第77号民事裁定ღ◈★★：撤销甘肃省高级人民法院（1999）甘民初字第26号民事判决ღ◈★★；本案发回甘肃省高级人民法院重审ღ◈★★。

　　一审法院重审认为ღ◈★★，诚信公司与红丽园公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实自愿的意思表示ღ◈★★，不违反法律ღ◈★★、法规的规定ღ◈★★，应认定合同有效ღ◈★★。鉴于合同已无法履行ღ◈★★，应依法解除ღ◈★★。诚信公司作为出租方虽及时交付了房屋ღ◈★★，但房屋存在严重质量问题ღ◈★★，渗漏水的主要原因是承建单位在土建ღ◈★★、安装中不规范施工造成的ღ◈★★，影响承租人的使用ღ◈★★，对此诚信公司应承担主要责任ღ◈★★。红丽园公司作为承租人未依约按时交纳房租构成违约ღ◈★★，在装修时未关闭暖气阀门ღ◈★★，也没有预留检修口ღ◈★★，造成暖气跑水致使大面积装修被浸泡ღ◈★★，也应承担一定责任ღ◈★★。红丽园公司对房屋进行的装修ღ◈★★，作为房屋添附物已与房屋形成整体ღ◈★★，拆除将影响使用价值ღ◈★★，故随房屋一并由诚信公司接受ღ◈★★。房屋装修价值谁有hs网站啊ღ◈★★，扣除折旧后由诚信公司给予红丽园公司合理补偿ღ◈★★。由于房屋的质量问题ღ◈★★，给红丽园公司的经营活动造成一定的影响ღ◈★★，红丽园公司的营业损失应予保护ღ◈★★，红丽园公司交纳的履约保证金部分返还ღ◈★★。红丽园公司依约应交纳的房屋租金适当减少ღ◈★★，其余部分由诚信公司自行负担ღ◈★★。水ღ◈★★、电ღ◈★★、暖费用按照合同约定由红丽园公司全额支付给诚信公司ღ◈★★。对于红丽园公司请求赔偿更换玻璃门费用的主张ღ◈★★，根据质检报告大门地坪起鼓的原因为受硫酸盐腐蚀膨胀所致ღ◈★★，由于装修铺设地板的混凝土砂浆中含有磷酸盐成份ღ◈★★，造成地坪起鼓挤压玻璃门破碎ღ◈★★，因装修工程由红丽园公司组织装修施工ღ◈★★，故对红丽园公司要求赔偿玻璃门损失的请求不予支持ღ◈★★。红丽园公司请求赔偿固定资产损失ღ◈★★、贷款利息损失ღ◈★★、员工工资损失的主张ღ◈★★，缺乏合同依据ღ◈★★，红丽园公司为酒店经营购置的设备属动产ღ◈★★，与承租房屋可分离ღ◈★★，应由其自行移走处理ღ◈★★。员工工资支出是红丽园公司正常经营活动的必要支出ღ◈★★，与本案的房屋租赁合同无关ღ◈★★。红丽园公司主张的贷款利息损失因无正式的贷款合同ღ◈★★、借据无原件ღ◈★★、借款行为不合法而不予支持ღ◈★★。诚信公司要求红丽园公司支付拖欠房租滞纳金的请求因缺乏法律依据而不予支持ღ◈★★，据此依据《合同法》第八条ღ◈★★、第四十四条ღ◈★★、第六十条ღ◈★★、第九十一条第（二）项ღ◈★★、百零九条ღ◈★★、百一十一条ღ◈★★、第二百一十六条ღ◈★★、第二百二十条ღ◈★★、第二百二十一条规定ღ◈★★，判决如下ღ◈★★：一ღ◈★★、解除红丽园公司与诚信公司签订的《房屋租赁合同》ღ◈★★。二ღ◈★★、红丽园公司在判决生效之日起10日内将承租房屋交还诚信公司ღ◈★★。三ღ◈★★、诚信公司给付红丽园公司装修费用640336.98元ღ◈★★。四ღ◈★★、红丽园公司向诚信公司支付拖欠的房屋租金1367686.89元及从2001年10月12日至合同解除之日的房租ღ◈★★，每日按1463.42元计算ღ◈★★。五ღ◈★★、红丽园公司向诚信公司支付拖欠的水ღ◈★★、电ღ◈★★、暖费用188119.19元及从2001年10月10日至合同解除之日实际发生的水ღ◈★★、电ღ◈★★、暖费用ღ◈★★。六ღ◈★★、诚信公司赔偿红丽园公司营业利润损失290593.30元及2001年10月12日至合同解除之日的营业利润损失ღ◈★★，每日按2184.91元计算ღ◈★★。七ღ◈★★、诚信公司返还红丽园公司交纳的履约保证金80000元ღ◈★★。八ღ◈★★、驳回双方当事人的其他诉讼请求ღ◈★★。以上各项款项自判决生效10日内结清ღ◈★★。一审案件受理费59041元ღ◈★★，红丽园公司承担11808.20元ღ◈★★，诚信公司承担47232.80元ღ◈★★。反诉费14843元ღ◈★★，红丽园公司承担11874.4元ღ◈★★，诚信公司承担2968.6元ღ◈★★。鉴定费43000元ღ◈★★，红丽园公司负担8600元ღ◈★★，诚信公司负担34400元ღ◈★★。评估费20000元ღ◈★★，由红丽园公司承担4000元ღ◈★★，诚信公司承担16000元ღ◈★★。

　　红丽园公司不服一审判决向本院提起上诉ღ◈★★，请求ღ◈★★：1ღ◈★★、撤销甘肃省高级人民法院（2001）甘民初字第5号民事判决ღ◈★★。2ღ◈★★、诚信公司赔偿红丽园公司损失816万元ღ◈★★。3ღ◈★★、诚信公司返还红丽园公司10万元ღ◈★★。4ღ◈★★、诚信公司承担一审ღ◈★★、二审案件受理费ღ◈★★。事实和理由ღ◈★★：谁有hs网站啊ღ◈★★、双方签订房屋租赁合同后ღ◈★★，红丽园公司即支付了一个月租金ღ◈★★，试营业期间发现承租房存在严重的质量问题ღ◈★★，导致开业至今无法使用ღ◈★★。2001年10月10日ღ◈★★，甘肃省工程质量监督总站接受甘肃省高级人民法院委托对讼争房屋质量监测并作出甘建发（2001）012号鉴定报告为该房屋存在严重质量问题ღ◈★★。建议建设单位对该楼进行整体可靠性鉴定ღ◈★★。根据该鉴定结论诚信公司违约在先ღ◈★★，根据《合同法》第66条ღ◈★★、第111条规定ღ◈★★，诚信公司违约在先ღ◈★★，红丽园公司拒付租金的行为不构成违约ღ◈★★。第二ღ◈★★、一审判决认定事实错误ღ◈★★。一审判决认定红丽园公司“在装修时未关闭暖气阀门ღ◈★★，也没有预留检修口ღ◈★★，造成暖气跑水致使大面积装修浸泡ღ◈★★，也应承担一定责任ღ◈★★。”这一认定与检测鉴定结论不符ღ◈★★，请求二审法院改判ღ◈★★。一审判决将地坪起鼓的原因归责红丽园公司与事实不符ღ◈★★。诚信公司应赔偿红丽园公司更换玻璃门的费用3600元ღ◈★★。第三ღ◈★★、诚信公司应向红丽园公司赔偿1999年4月12日至1999年10月19日折旧费1550513.3元ღ◈★★，员工工资损失1436224.91元ღ◈★★，借款利息90万元ღ◈★★，固定资产损失1722792.3元ღ◈★★。一审法院委托甘肃信诺房地产咨询估价中心出具的“2001年9月30日及2001年10月15日房地产估价报告”认定ღ◈★★：红丽园公司出具的装修费为1883920元+343698元（装修中有争议的部分）+65650元（评估漏项部分）=2293268元ღ◈★★。红丽园公司自1999年4月12日至1999年10月19日ღ◈★★，扣除折旧后ღ◈★★，诚信公司应向红丽园公司支付装修费2063941元ღ◈★★。自1999年4月12日至2001年10月12日长达两年六个月时间内ღ◈★★，红丽园公司向千禧龙酒店投入各项资金696万元ღ◈★★，借款利息为1299500元ღ◈★★。第四ღ◈★★、由诚信公司承担一ღ◈★★、二审案件受理费ღ◈★★。 诚信公司亦不服一审判决向本院提起上诉ღ◈★★，请求ღ◈★★：一ღ◈★★、一审判决书主文第三项“诚信公司给付红丽园公司装修费640336.98元”ღ◈★★，这一判项违反了建筑装修管理规定ღ◈★★，千禧龙酒店装修工程是违法工程ღ◈★★，装修费不应受保护ღ◈★★。二ღ◈★★、一审判决书主文第六项“诚信公司赔偿红丽园公司营业利润损失290593.30元及2001年10月12日至合同解除日的营业利润损失ღ◈★★，每日按2184.91元计算ღ◈★★。”没有证据支持ღ◈★★，也缺乏法律依据ღ◈★★，应予撤销ღ◈★★。

　　红丽园公司答辩称ღ◈★★：红丽园公司装修千禧龙酒店是合法的ღ◈★★，并不违反建筑装修管理规定ღ◈★★。诚信公司出租房屋存在严重质量问题ღ◈★★，造成红丽园公司无法正常经营ღ◈★★，这是造成合同无法正常履行的主要原因ღ◈★★，不存在红丽园公司经营和管理不善的问题ღ◈★★。据此ღ◈★★，应驳回诚信公司的上诉请求ღ◈★★。诚信公司答辩称ღ◈★★：交纳房租是红丽园公司的合同义务ღ◈★★，不交纳房租即构成违约ღ◈★★，不存在行使抗辩权问题ღ◈★★。因红丽园公司使用不当造成房屋漏水尊龙人生就是博ღ◈★★，一审判决红丽园公司承担一定责任是正确的ღ◈★★。红丽园公司上诉主张由诚信公司赔偿固定资产损失ღ◈★★、员工工资损失ღ◈★★、营业利润损失ღ◈★★、贷款利息损失ღ◈★★、装修费损失ღ◈★★、玻璃门破碎损失ღ◈★★，因缺乏事实和法律依据予以驳回ღ◈★★。

　　本院认为ღ◈★★：红丽园公司与诚信公司签订《房屋租赁合同》意思表示真实ღ◈★★、自愿ღ◈★★。诚信公司在房屋产权人送变电公司委托授权经营范围之内出租讼争房屋ღ◈★★，属合法经营ღ◈★★。1999年6月9日ღ◈★★，诚信公司取得《房屋租赁证》ღ◈★★，虽兰州市公安局消防局曾于2001年7月25日发函指明对承租房一ღ◈★★、二层商场装修未经审核ღ◈★★、验收擅自使用ღ◈★★，但在此之前兰州市七里河区公安局消防局发出的《消防安全检查意见书》认为ღ◈★★，千禧龙酒店已具备消防安全条件ღ◈★★，同意使用一年ღ◈★★，即千禧龙酒店开业是经政府有关部门批准的ღ◈★★。由于租赁房屋座落的土地为国有划拨土地ღ◈★★，依据《城市房地产管理法》第五十五条规定ღ◈★★：以营利为目的ღ◈★★，房屋所有人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的ღ◈★★，应当将租金中所含土地上缴国家ღ◈★★。具体办法由国务院规定ღ◈★★。建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》第25条规定ღ◈★★：以营利为目的ღ◈★★，房屋所有人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的ღ◈★★，应当将租金中所含土地上缴国家ღ◈★★。土地的上缴办法ღ◈★★，应当按照财政部《关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法》和《关于国有土地使用权有偿使用收入若干财政问题的暂行规定》的规定ღ◈★★，由市ღ◈★★、县人民政府房地产管理部门代收代缴ღ◈★★。国务院颁布有新的规定时ღ◈★★，从其规定ღ◈★★。据此ღ◈★★，一审判决认定《房屋租赁合同》有效是正确的ღ◈★★，应予维持ღ◈★★。鉴于本案的实际情况ღ◈★★，合同已无法继续履行ღ◈★★，且双方当事人对解除合同并无异议ღ◈★★，一审判决解除合同是正确的ღ◈★★，应予维持ღ◈★★。

　　根据一审法院委托的鉴定机构甘肃省工程质量监督总站作出的《关于“千禧龙海鲜美食世界”房屋渗漏监测结果的通知》ღ◈★★，1ღ◈★★、该建筑渗漏水主要原因为排水管道穿过楼板的预留孔与管道间隙未按规范施工和楼板裂缝所致ღ◈★★。该房屋渗漏水的主要原因是土建ღ◈★★、安装不按规范施工造成的ღ◈★★。2ღ◈★★、大门外地坪起鼓与厨房地坪起鼓是由于地坪受硫酸盐腐蚀膨胀所致ღ◈★★。3ღ◈★★、该商贸城北段Ⅱ区A段一ღ◈★★、二层梁ღ◈★★、板ღ◈★★、柱仅有46.8%的构件强度达到设计要求ღ◈★★，且强度值离散较大ღ◈★★，值为13.3MPa.该房屋存在严重质量问题ღ◈★★。建议建设单位对该楼进行整体可靠性鉴定ღ◈★★。依据《建筑法》第六十条第二款规定ღ◈★★：“建筑工程竣工时ღ◈★★，屋顶ღ◈★★、墙面不得贸有渗漏ღ◈★★、开裂等质量缺陷ღ◈★★。”诚信公司履行上述法定义务是红丽园公司使用承租房屋的前提条件ღ◈★★，由于诚信公司未履行法定义务已违反国家法律强制性规定ღ◈★★，且不符合租赁房屋的使用条件ღ◈★★，应认定诚信公司违约在先ღ◈★★。根据《合同法》第六十七条规定ღ◈★★：“当事人互负债务ღ◈★★，有先后履行顺序ღ◈★★，先履行一方未履行的ღ◈★★，后履行一方有权拒绝其履行要求ღ◈★★。先履行一方履行债务不符合约定的ღ◈★★，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求ღ◈★★。”人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》条规定ღ◈★★：“合同法施行以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的ღ◈★★，除本解释另有规定的以外ღ◈★★，适用当时的法律规定ღ◈★★，当时没有法律规定的ღ◈★★，可以使用合同法的有关规定ღ◈★★。”据此ღ◈★★，红丽园公司拒付租金的行为是行使后履行抗辩权的行为ღ◈★★，不构成建约ღ◈★★，不承担违约责任ღ◈★★，诚信公司应承担违约赔偿责任ღ◈★★。

　　《租赁合同书》约定ღ◈★★：在红丽园公司提出书面维修意见后尊龙人生就是博ღ◈★★，诚信公司没有及时对房屋维修ღ◈★★，给红丽园公司造成的损失ღ◈★★，诚信公司应对红丽园公司给予一定的补偿ღ◈★★。红丽园公司在承租房屋内开办的千禧龙酒店正式开业不久即依约书面致函出租人诚信公司ღ◈★★，告知由于承租房屋存在严重质量问题ღ◈★★，导致其不能正常经营ღ◈★★，造成严重经济损失ღ◈★★，请求解决出现的问题并中止履行合同ღ◈★★。以后ღ◈★★，承租人红丽园公司又多次致函诚信公司督促出租人尽快解决房屋质量问题ღ◈★★，诚信公司复函不承认出租房屋存在严重质量问题ღ◈★★，以后才提出价值9000余元的维修计划ღ◈★★，应当认定由于诚信公司怠于履行合同约定的维修义务ღ◈★★，导致损失扩大ღ◈★★，对此应承担相应的赔偿责任ღ◈★★。在第二个采暖期ღ◈★★，由于承租人红丽园公司对房屋设施使用不当ღ◈★★，导致房屋大面积漏水ღ◈★★，致使损失进一步扩大ღ◈★★，红丽园公司应对因此造成的扩大损失自己承担ღ◈★★。经营利润损失不仅发生在停业以后合同解除前的一段时间内ღ◈★★，而是存在整个经营期间ღ◈★★，损失与诚信公司的违约行为有直接的因果关系ღ◈★★，诚信公司应予适当赔偿ღ◈★★。依据《民法通则》百一十二条规定ღ◈★★：“当事人一方违反合同的赔偿责任ღ◈★★，应当相当于另一方因此所遭受的损失ღ◈★★。”参照《合同法》百一十一条规定ღ◈★★：“质量不符合约定的ღ◈★★，应当按照当事人的约定承担违约责任ღ◈★★。对违约责任没有约定或者约定不明确ღ◈★★，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的ღ◈★★，受损害方根据标的的性质以及损失的大小ღ◈★★，可以合理选择要求对方承担修理ღ◈★★、更换ღ◈★★、重作ღ◈★★、退货ღ◈★★、减少价款或者报酬等违约责任ღ◈★★。”装修作为出租房屋的添附ღ◈★★，在解除房屋租赁合同时应随原物返还ღ◈★★，出租人诚信公司应对因添附增值部分予以补偿ღ◈★★。由于出租房屋存在严重质量问题ღ◈★★，导致承租人自试营业至停业期间始终不能正常经营ღ◈★★，装修工程自完工后即不能正常ღ◈★★、全面发挥其使用功能ღ◈★★，对正常折旧和加速折旧的财产价值应认定为损失ღ◈★★，由诚信公司和红丽园公司按损失造成的原因分担ღ◈★★，一审判决红丽园公司承担租金的比例与诚信公司承担损失的比例不对等ღ◈★★，未体现过错责任原则ღ◈★★，应予纠正ღ◈★★。双方认可的装修价值为1847126元ღ◈★★，应由诚信公司承担80%ღ◈★★，即1477700.80元《房屋租赁合同》约定红丽园公司向诚信公司交纳履约保证金的性质为定金ღ◈★★，依据《民法通则》第八十九条款第（三）项ღ◈★★、《担保法》第八十九条ღ◈★★、第九十条规定ღ◈★★，诚信公司本应向红丽园公司双倍返还定金ღ◈★★，但红丽园公司在起诉ღ◈★★、上诉中只请求返还10万元ღ◈★★，依据《民事诉讼法》百五十一条规定ღ◈★★，只支持返还10万元ღ◈★★。红丽园公司主张的员工工资损失谁有hs网站啊ღ◈★★、经营酒店借款利息损失ღ◈★★、固定资产折旧损失三项属经营成本尊龙人生就是博ღ◈★★，一审判决已对经营利润损失予以赔偿ღ◈★★，不应对经营成本重复赔偿ღ◈★★。红丽园公司上诉提出承租房玻璃门破碎损失是承租房质量存在问题引起的ღ◈★★，应由诚信公司赔偿ღ◈★★，因证据不足不予支持ღ◈★★。本案合同性质为租赁合同纠纷并不涉及红丽园公司与案外人签订的装修合同的效力问题ღ◈★★，参照《合同法》百一十三条规定经营利润属履行合同后可获得的利润ღ◈★★，应予赔偿ღ◈★★，诚信公司上诉请求不予赔偿因缺乏法律依据本院不予支持ღ◈★★。据此ღ◈★★，依据《中华人民共和国民事诉讼法》百五十三条款第（二）项之规定ღ◈★★，判决如下ღ◈★★： 一ღ◈★★、维持甘肃省高级人民法院（2001）甘民初字第5号民事判决ღ◈★★、二ღ◈★★、四ღ◈★★、五ღ◈★★、六ღ◈★★、八项ღ◈★★；

　　二ღ◈★★、变更甘肃省高级人民法院（2001）甘民初字第5号民事判决第三项为ღ◈★★：诚信公司给付红丽园公司装修费1477700.80元ღ◈★★；

　　三ღ◈★★、变更甘肃省高级人民法院（2001）甘民初字第5号民事判决第七项为ღ◈★★：诚信公司返还红丽园公司交纳的履约保证金10万元ღ◈★★。

　　一审案件诉讼费按一审判决执行ღ◈★★，二审案件受理费73883元ღ◈★★，由诚信公司负担59106.4元ღ◈★★，由红丽园公司负担14776.6元尊龙人生就是博ღ◈★★。