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　　4年前◈✿ღ✿，市民李先生打算置换电梯房◈✿ღ✿，便将位于蓬江区华园中路30年楼龄的旧房挂牌◈✿ღ✿，然而◈✿ღ✿，挂牌1年多都无人问津◈✿ღ✿。在中介的建议下◈✿ღ✿，他花了3万多元把旧房翻新尊龙凯时人生就是搏尊龙凯时人生就是搏◈✿ღ✿，结果不到半年◈✿ღ✿，二手房便成功出售◈✿ღ✿。

　　记者走访多家房地产中介机构了解到◈✿ღ✿，近两年◈✿ღ✿，市区低总价（60万元以下）的二手房最热销◈✿ღ✿。在这样的背景下鬼泽夫妇ep11◈✿ღ✿，旧房翻新出售成二手房市场的新趋势◈✿ღ✿。原本残旧的旧房经过重新装修翻新后◈✿ღ✿，“面目”焕然一新◈✿ღ✿，有助于二手房销售◈✿ღ✿，从而促进二手房市场健康平稳发展◈✿ღ✿。

　　2019年◈✿ღ✿，市民李先生打算置换电梯房◈✿ღ✿，便将一套位于蓬江区华园中路的二手房挂牌◈✿ღ✿。这套步梯房有30年楼龄◈✿ღ✿，建筑面积约90平方米◈✿ღ✿，挂牌总价43万多元◈✿ღ✿。然而挂牌1年多◈✿ღ✿，这套房子却无人问津◈✿ღ✿。由于想买新房迫切需要资金鬼泽夫妇ep11◈✿ღ✿，这可愁坏了李先生◈✿ღ✿。

　　2020年年底◈✿ღ✿，在中介的建议下◈✿ღ✿，李先生把旧房翻新◈✿ღ✿，花了3万多元把墙面重新刷漆◈✿ღ✿，再购置了一些新家具◈✿ღ✿、灯具◈✿ღ✿。重新装修后◈✿ღ✿，原本老旧的房子焕然一新◈✿ღ✿，再搭配上现代的家具◈✿ღ✿，仿佛新房子一样◈✿ღ✿。

　　房子重新挂牌后鬼泽夫妇ep11◈✿ღ✿，前来咨询的人明显多了起来鬼泽夫妇ep11◈✿ღ✿。由于李先生急卖房◈✿ღ✿，再加上担心银行收紧对楼龄二三十年的二手房贷款◈✿ღ✿，同时房地产市场进入调整期◈✿ღ✿，于是他选择降价出售◈✿ღ✿，挂牌价仅需39万多元◈✿ღ✿。

　　2021年上半年◈✿ღ✿，当时市民王小姐正在挑选二手房◈✿ღ✿，偶然在房地产中介朋友圈看到这套房子后◈✿ღ✿，她便心动了◈✿ღ✿。“房子装修很新◈✿ღ✿，家具布置得也很现代◈✿ღ✿，不用自己再花钱装修◈✿ღ✿，就可以直接拎包入住了◈✿ღ✿。”王小姐说◈✿ღ✿。最终◈✿ღ✿，王小姐以39万多元的价格拿下了这套二手房◈✿ღ✿。

　　“旧房翻新出售集中在25年以上楼龄的房子◈✿ღ✿。”嘉毅地产总经理邓桐燊表示◈✿ღ✿，这些房子建于20世纪八九十年代◈✿ღ✿，出现墙裂◈✿ღ✿、渗水◈✿ღ✿、墙体剥落或房屋配套使用功能损坏等情况◈✿ღ✿；当时装修风格不适合现代购房客人的要求◈✿ღ✿，而且软装残旧◈✿ღ✿。对于购房者来说◈✿ღ✿，这些旧房从感官上难以接受◈✿ღ✿。而对旧房进行翻新◈✿ღ✿，花费不算很高尊龙凯时人生就是搏◈✿ღ✿。根据房屋的状况◈✿ღ✿，分修缮◈✿ღ✿、改造◈✿ღ✿、重新设计装修等◈✿ღ✿，装修价格在600元—1200元/平方米之间◈✿ღ✿，通常简单装修后就能较快出售◈✿ღ✿。

　　江门市房地产中介服务行业协会会长杨东卉分析◈✿ღ✿，旧房翻新装修后◈✿ღ✿，从视觉来看尊龙凯时人生就是搏◈✿ღ✿，房屋整体效果好◈✿ღ✿。购买市区二手房的多是特别刚需的购房者◈✿ღ✿，对这类购房者来说◈✿ღ✿，购买翻新后的二手房◈✿ღ✿，就不用另外花钱和花时间◈✿ღ✿、精力去装修◈✿ღ✿，所以能促进这些二手房成交◈✿ღ✿。

　　据裕隆基地产数据显示◈✿ღ✿，今年1—5月◈✿ღ✿，江门市区二手房网签5571套◈✿ღ✿，成交均价约6132元/平方米◈✿ღ✿。受步梯洋房成交比例增加明显影响◈✿ღ✿，成交均价结构性下降◈✿ღ✿。

　　记者走访多家房地产中介机构了解到◈✿ღ✿，近两年◈✿ღ✿，市区低总价（60万元以下）的二手房最热销◈✿ღ✿。杨东卉表示鬼泽夫妇ep11◈✿ღ✿，市区低总价（60万元以下）的二手房占成交总量的六成以上◈✿ღ✿；80万元左右的洋房成交占比25%◈✿ღ✿；别墅等高端物业成交占比约10%鬼泽夫妇ep11◈✿ღ✿。

　　总价低的二手房通常楼龄长且破旧◈✿ღ✿，在这背景下◈✿ღ✿，旧房翻新成“香饽饽”◈✿ღ✿，还有投资者盯上了这块“蛋糕”◈✿ღ✿。

　　两个月前◈✿ღ✿，陈女士在出售自己位于蓬江区某老旧小区的一套房屋时◈✿ღ✿，经中介介绍◈✿ღ✿，很快便有人表示“愿全款收房”◈✿ღ✿，但要求签下补充协议◈✿ღ✿，约定“先精装后卖房”提升卖相◈✿ღ✿，还提出卖出后由实际买家直接付款◈✿ღ✿。对于这种新型的交易模式◈✿ღ✿，陈女士有点犹豫◈✿ღ✿。

　　邓桐燊介绍◈✿ღ✿，现在市场有投资者或中介方推出旧房翻新业务◈✿ღ✿，主要模式是由投资者与业主协商房屋出售价格◈✿ღ✿，再由投资者出资对旧房进行翻新◈✿ღ✿，翻新后由投资者定价出售◈✿ღ✿，出售后业主按原协定收取房款◈✿ღ✿。

　　“先精装后卖房”的二手房交易模式出现后◈✿ღ✿，在让老旧房屋升值◈✿ღ✿，使买房人获益的同时◈✿ღ✿，也引发了不少纠纷◈✿ღ✿。而在这些纠纷中◈✿ღ✿，卖房人往往面临着更大的风险◈✿ღ✿。

　　邓桐燊提醒◈✿ღ✿，作为业主既要保证收到房款尊龙凯时人生就是搏◈✿ღ✿，又不想承担房屋装修后出售带来的售后问题◈✿ღ✿，必须明确成交价格◈✿ღ✿、出售期限尊龙凯时人生就是搏◈✿ღ✿、违约责任◈✿ღ✿，以及转让售后问题的处理方式等鬼泽夫妇ep11◈✿ღ✿，并列入合同条款◈✿ღ✿，以确保自己的权益◈✿ღ✿。

　　当前◈✿ღ✿，江门正着力推进老旧小区改造◈✿ღ✿，让更多居民共享城市建设成果◈✿ღ✿。而旧房翻新同样事关居民的居住环境◈✿ღ✿。邓桐燊表示◈✿ღ✿，对旧房进行翻新出售◈✿ღ✿，一方面促成房屋流转◈✿ღ✿，实现销售◈✿ღ✿；另一方面也是购房人降低成本◈✿ღ✿，享受更好住宅环境需要◈✿ღ✿。美缝剂◈✿ღ✿！防水涂料◈✿ღ✿，棋牌◈✿ღ✿，社会责任◈✿ღ✿。石艺漆◈✿ღ✿。