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　　ღ★✿★：公寓往往建于城市核心区域或繁华地段ღ★✿★，周边写字楼林立ღ★✿★。以上海为例ღ★✿★，众多公寓分布在陆家嘴ღ★✿★、静安寺等区域ღ★✿★，便于上班族通勤ღ★✿★，减少时间成本ღ★✿★。

　　ღ★✿★：附近通常有完善的交通网络ღ★✿★，临近地铁站ღ★✿★、公交站ღ★✿★，方便居民快速抵达城市各处ღ★✿★。如北京的望京地区ღ★✿★，公寓周边公交线路密集ღ★✿★，且距离地铁站近ღ★✿★，居民无论是日常出行还是出差都极为便捷ღ★✿★。

　　休闲设施丰富ღ★✿★：部分公寓内部设有健身房ღ★✿★、游泳池ღ★✿★、花园等休闲设施ღ★✿★，让居民在繁忙的工作之余能便捷地放松身心ღ★✿★，享受品质生活ღ★✿★。

　　生态配套ღ★✿★：新江湾城湿地公园ღ★✿★，被喻为上海市区一块自然生态绿宝石ღ★✿★，同时还有共青森林公园ღ★✿★，也是上海著名的4A级旅游景点

　　价格亲民ღ★✿★：相比普通住宅ღ★✿★，公寓总价较低ღ★✿★，首付压力小ღ★✿★。在一些二线城市ღ★✿★，公寓首付可能仅需十几万元ღ★✿★，适合刚步入社会的年轻人或预算有限的购房者ღ★✿★。

　　教育方面ღ★✿★：本区拥有14所全国知名高等院校ღ★✿★，其中ღ★✿★，兰生复旦中学和小学ღ★✿★，是上海民办私立学校中为顶尖的ღ★✿★。比较著名的学校还有二师附小ღ★✿★，复旦大学附属小学ღ★✿★，复旦附中ღ★✿★，交大附中以及包括复旦大学ღ★✿★、同济大学等知名高校ღ★✿★。

　　低物业费ღ★✿★：由于公寓的公共区域和服务项目相对集中ღ★✿★，其物业费计算基数小ღ★✿★，费用相对较低ღ★✿★，能够为居住者节省一定的生活成本长安美人鱼报价ღ★✿★。

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　　是以土地和建筑物为经营为对象ღ★✿★，从事房地产开发ღ★✿★、建设ღ★✿★、经营ღ★✿★、管理以及维修ღ★✿★、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业ღ★✿★。

　　在房改政策出台后ღ★✿★，国家机关室外漆ღ★✿★、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来ღ★✿★，我们把为类公房称之为房改房ღ★✿★。

　　现行全部土地实行的是社会主义土地公有制ღ★✿★，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式ღ★✿★。其中ღ★✿★，城市市区的土地全部属于国家所有ღ★✿★；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外ღ★✿★，属于集体所有ღ★✿★；宅基地和自留地ღ★✿★、自留山ღ★✿★，属于集体所有ღ★✿★；矿物ღ★✿★、水流ღ★✿★、森林ღ★✿★、山岭ღ★✿★、草原ღ★✿★、荒地ღ★✿★、滩涂等自然资源ღ★✿★，属于国家所有ღ★✿★，由法律规定属于集体所有ღ★✿★，森林ღ★✿★、山岭ღ★✿★、草原尊龙人生appღ★✿★、荒地ღ★✿★、滩涂除外ღ★✿★。但地上建筑物既可以为国家所有长安美人鱼报价ღ★✿★，也可以为集体ღ★✿★、单位和个人所有ღ★✿★。因此ღ★✿★，同一宗房地产ღ★✿★，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的ღ★✿★。

　　凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地ღ★✿★，其土地使用年限按国家规定执行ღ★✿★。即ღ★✿★：居住用地七十年ღ★✿★；工业用地五十年ღ★✿★；教育ღ★✿★、科技ღ★✿★、文化ღ★✿★、卫生ღ★✿★、体育用地五十年ღ★✿★；商业ღ★✿★、旅游ღ★✿★、娱乐用地四十年ღ★✿★；综合用地或者其他用地五十年ღ★✿★。另外ღ★✿★，加油站尊龙人生appღ★✿★、加气站用地为二十年ღ★✿★。

　　是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房ღ★✿★，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止ღ★✿★，所出售商品房称为期房ღ★✿★。消费者在购买期房时应签商品房预售合同ღ★✿★。

　　是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房ღ★✿★，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房ღ★✿★，与消费者签订商品详尽买卖合同后ღ★✿★，立即可以办理入住并取得产权证ღ★✿★。

　　亦称建筑展开面积ღ★✿★，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和ღ★✿★。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标ღ★✿★。它包括三项ღ★✿★，即使用面积ღ★✿★、辅助面积和结构面积ღ★✿★。

　　房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积ღ★✿★，包括套（单元）内的使用面积ღ★✿★、墙体面积及阳台面积ღ★✿★。

　　是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积ღ★✿★，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙ღ★✿★，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积ღ★✿★。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积ღ★✿★。

　　各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积ღ★✿★，指各套（单元）以外为各户共同使用ღ★✿★，不可分割的建筑面积ღ★✿★。

　　如有面积分割的文件或协议ღ★✿★，应按其文件或协议分摊计算ღ★✿★；如无分割文件或协议ღ★✿★，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算ღ★✿★。

　　应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯ღ★✿★、内外廊ღ★✿★、公共门厅ღ★✿★、通道ღ★✿★、电梯ღ★✿★、配电房ღ★✿★、设备层ღ★✿★、设备用房ღ★✿★、结构转换层ღ★✿★、技术层ღ★✿★、空调机房尊龙人生appღ★✿★、消防控制室ღ★✿★、为整栋楼层服务的值班卫室ღ★✿★、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间ღ★✿★、电梯机房ღ★✿★、水箱间等石艺漆ღ★✿★。ღ★✿★。

　　不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库ღ★✿★、非机动车库ღ★✿★、公共开放空间ღ★✿★、城市公共通道ღ★✿★、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积尊龙人生appღ★✿★、消防避难层ღ★✿★；为多栋建筑物使用的配电房ღ★✿★；公民防护地下室以及地面车库ღ★✿★、地下设备用房等

　　套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算ღ★✿★。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积ღ★✿★，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积ღ★✿★。

　　指套内住户独自使用的面积ღ★✿★，一般包括卧室ღ★✿★、厨房ღ★✿★、卫生间ღ★✿★、过厅ღ★✿★、起居室ღ★✿★、内走道ღ★✿★、阳台ღ★✿★、壁柜等净面积的总和ღ★✿★。

　　是指房屋的最上一层ღ★✿★，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度ღ★✿★，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层ღ★✿★。

　　是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸ღ★✿★，它属于住宅ღ★✿★，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施ღ★✿★，尤其是网络功能的发达ღ★✿★，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式ღ★✿★。

　　是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅ღ★✿★。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅ღ★✿★，二户连体的别墅为双拼别墅ღ★✿★，单楼独栋的则为独栋别墅ღ★✿★。

　　正确的译法应该为城区住宅ღ★✿★，是从欧洲舶来的ღ★✿★，其原始意义是指在城区房屋ღ★✿★。目前是指建于城郊ღ★✿★，高绿化率ღ★✿★，住宅功能齐全的景观型联排别墅ღ★✿★。

　　是指由上ღ★✿★、下两层楼盘面ღ★✿★、卧室ღ★✿★、起居室ღ★✿★、客厅ღ★✿★、卫生间ღ★✿★、厨房及其它辅助用房ღ★✿★，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风ღ★✿★、采光较好ღ★✿★，布局紧凑ღ★✿★，功能分明ღ★✿★，只是户内楼梯占去一定使用面积ღ★✿★，上下两层只有一个出口ღ★✿★，发生火灾时长安美人鱼报价ღ★✿★，人员不易疏散ღ★✿★。

　　是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋ღ★✿★，是在层高的一层楼中增建一个夹层ღ★✿★，从而形成上下两层的楼盘房ღ★✿★。实际层高要大大低于跃层式住宅ღ★✿★。复式住宅下层供起居ღ★✿★、餐饮ღ★✿★、洗浴用ღ★✿★，上层供休息ღ★✿★、储藏用ღ★✿★，户内设多处入墙式壁柜和楼梯ღ★✿★。

　　是指在多层ღ★✿★、高层楼房中的一种住宅建筑形式ღ★✿★；通常每层楼面只有一个楼梯ღ★✿★，住户由楼梯平台直接进入分户门尊龙人生就是博ღ★✿★。ღ★✿★，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户ღ★✿★。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元ღ★✿★。

　　房屋一经购买并取得产权后ღ★✿★，即作为业主个人所有的财产ღ★✿★，并无居住年限的限制ღ★✿★，担对该房屋所占用范围内的土地来说ღ★✿★，因为土地除属于集体所有的外ღ★✿★，均属于国家所有ღ★✿★。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权ღ★✿★。住宅用地的土地使用时间为50—70年ღ★✿★，自开发商取得该土地使用证书之日起计算ღ★✿★。在该土地使用年限届满后ღ★✿★，土地将由国家收回ღ★✿★。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下ღ★✿★，继续使用该土地ღ★✿★。

　　土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有ღ★✿★、使用ღ★✿★、收益和处分的权能ღ★✿★。

　　有些单位建立了个人住房基金ღ★✿★。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金ღ★✿★，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）ღ★✿★；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿ღ★✿★，取款自由的管理办法ღ★✿★。

　　是指对房屋全面支配的权利ღ★✿★。房屋的所有权分为占有权ღ★✿★、使用权ღ★✿★、收益权和处分权四项权能ღ★✿★，这也是房屋所有权的四项基本内容ღ★✿★。

　　契税是指房屋所有权发生变更时ღ★✿★，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收ღ★✿★。它是对房地产权变动征收的一种专门税种ღ★✿★。（交易手续费经济适用房减半）

　　公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施ღ★✿★、设备的维修养护基金ღ★✿★。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳ღ★✿★，比例为购房款的2%ღ★✿★。

　　印花税是对经济活动和经济交往中书立ღ★✿★、领受凭证征收的一种税ღ★✿★。它是一种兼有行为性质的凭证税长安美人鱼报价ღ★✿★，具有征收面广ღ★✿★、税负轻ღ★✿★、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点ღ★✿★。

　　房屋交付时ღ★✿★，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》ღ★✿★，向买受人提供《住宅质量保证书》ღ★✿★、《住宅使用说明书》长安美人鱼报价ღ★✿★。

　　预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积ღ★✿★，它只供房地产预售时使用ღ★✿★；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积ღ★✿★，它为房地产交易ღ★✿★、租赁ღ★✿★、抵押ღ★✿★、竣工验收ღ★✿★、产权登记等提供依据ღ★✿★。

　　局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用ღ★✿★，用小槌轻击有空壳声ღ★✿★。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和ღ★✿★，形成空鼓ღ★✿★。

　　（3）按提供预售的商品房计算ღ★✿★，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上ღ★✿★，并已经确定施工进度和竣工交付日期ღ★✿★；

　　分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

　　商品房“五证”包括ღ★✿★：建设用地规划许可证ღ★✿★、建设工程规划许可证ღ★✿★、国有土地使用证ღ★✿★、建设工程开工证ღ★✿★、商品房预售许可证ღ★✿★。

　　是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督ღ★✿★，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书ღ★✿★。

　　我们通常所指的地籍ღ★✿★、产籍ღ★✿★、房地产籍是同一概念ღ★✿★。它是指土地的自然状况ღ★✿★、社会经济状况和法律状况的调查与登记ღ★✿★，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容ღ★✿★。具体来讲ღ★✿★，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表ღ★✿★、证件等登记资料ღ★✿★，经过整理ღ★✿★、加工ღ★✿★、分类而形成的图ღ★✿★、档ღ★✿★、卡ღ★✿★、册等资料的总称ღ★✿★。

　　房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式ღ★✿★，即房屋的折旧费ღ★✿★。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗ღ★✿★。房屋在长期的使用中尊龙人生appღ★✿★，虽然保留原有的实物形态ღ★✿★，但由于自然损耗和人为的损耗ღ★✿★，客观存在的价值也会逐渐减少ღ★✿★。这部分因损耗而减少的价值长安美人鱼报价ღ★✿★，以货币形态来表现ღ★✿★，就是折旧费ღ★✿★。确定折旧费的依据是建筑造价残值ღ★✿★、清理费用和折旧年限ღ★✿★。

　　是指职工按标准价购买的公有住宅ღ★✿★。在国家规定的住房面积之内ღ★✿★，职工按标准价购房后只拥有部分产权ღ★✿★，可以继承和出售ღ★✿★，但出售时原产权单位有优先购买权ღ★✿★，售房的收入在扣除有关税费后ღ★✿★，按个人和单位所占的产权比例分配ღ★✿★。

　　是指建筑物中除房屋以外的东西ღ★✿★，人们一般直接在内进行生产和生活活动ღ★✿★，如烟囱ღ★✿★、水井ღ★✿★、道路ღ★✿★、桥梁等ღ★✿★。

　　俗称“卖楼花”ღ★✿★，即在房地产尚未建成以前尊龙人生appღ★✿★，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后ღ★✿★，将期房出售给受买人ღ★✿★。

　　审核后购销合同一份ღ★✿★、收件收据ღ★✿★、产权申请登记表ღ★✿★、产权登记发证审批表ღ★✿★、房屋所有权情况调查表ღ★✿★、测量后的正式图纸ღ★✿★。

　　未成年人可以作为权利人办理《房地产证》ღ★✿★，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明ღ★✿★，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名ღ★✿★。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人ღ★✿★，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定ღ★✿★。

　　房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后ღ★✿★，在商品房尚未竣工交付使用之前ღ★✿★，由于购房者一方原因ღ★✿★，如对房屋需求的改变或是故意炒作ღ★✿★，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人ღ★✿★。房屋期权转让ღ★✿★，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”ღ★✿★。

　　是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物尊龙ღ★✿★、附着物所有权的自然人ღ★✿★、法人和其他组织ღ★✿★，通过买卖ღ★✿★、交换ღ★✿★、赠与将房地产转移给他人的法律行为ღ★✿★。

　　确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认ღ★✿★。即是依照法律ღ★✿★、政策的规定ღ★✿★，经过房地产申报ღ★✿★、权属调查ღ★✿★、地籍勘丈ღ★✿★、审核批准ღ★✿★、登记注册尊龙人生appღ★✿★、发放权利证书等登记规定程序ღ★✿★，确认某一房地产权利归属的过程ღ★✿★。

　　等额本金还款法是一种计算非常简便ღ★✿★，实用性很强的一处还款方式ღ★✿★。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金ღ★✿★，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息ღ★✿★。方式可以是按月还款和按季还款ღ★✿★。

　　现各银行规定ღ★✿★，贷款期限在一年以内（含一年）ღ★✿★，那么还款方式为到期一次性还本付息ღ★✿★，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合ღ★✿★。

　　是指从物业形态上说ღ★✿★，建筑商完成了一项最终产品ღ★✿★，开发商也完成了物业开发任务ღ★✿★，这时他们之间所发生的一个法定手续ღ★✿★。

　　业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织ღ★✿★。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生ღ★✿★，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体ღ★✿★，其合法权益受国家法律保护ღ★✿★。

　　是指未经规划土地主管部门批准ღ★✿★，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证ღ★✿★，擅自建筑的建筑物和构筑物ღ★✿★。

　　（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋ღ★✿★；（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符ღ★✿★；